起原：中国筹备报

　　本报记者 郭阳琛 张家振 上海报谈

　　近日，建发股份（600153.SH）召开2024年半年度功绩表现会，公司新任董事长林茂初次公开亮相。

　　据了解，建发股份在9月初发生工商变更，掌舵公司4年之久的郑永达卸任法定代表东谈主、董事长，改任副董事长；原董事林茂接任法定代表东谈主、董事长。

　　在换帅的同期，建发股份房地产业务正放缓逆势彭胀措施。财报数据自大，2024年上半年，建发股份营收为3190.15亿元，同比下跌16.80%；罢了净利润16.66亿元，同比下跌48.23%；净现款流为28.65亿元，同比下跌85.07%。

　　与此同期，建发股份在地盘市蚁集的进展也运转放慢。联整个据自大，本年1—8月，建发股份旗下房地产征战主体建发房产和联发集团意象拿地强度下跌37.12%。据林茂流露，建发股份坚握“以收定支、以销定投”的拿地策略，会凭证市集情况和库存界限进行合乎补充，以保握风险在可承受范围内。“本年下半年，若是市集需求不足，公司也可能会放缓补库存的速率。”

　　关于房地产业务放缓原因和后续拿地狡计等问题，《中国筹备报》记者致电建发股份董秘办公室，联系使命主谈主员示意，具体信息以财报和功绩会线路内容为准。

　　部分区域销售程度不足预期

　　联系良友自大，建发股份主营业务包括供应链运营、房地产征战和实业投资。其中，房地产征战运营主体包括建发房产和联发集团，建发股份诀别握有54.65% 和95%股权。

　　林茂在功绩会上流露，2023年，建发股份房地产业务分部孝敬上市公司归母净利润1.91亿元；2024年上半年，公司房地产业务分部孝敬上市公司归母净利润1.55亿元。

　　联整个据自大，2024年上半年，建发股份收形状同销售金额742.68亿元。其中，建发房产收形状同销售金额660.03亿元，位列寰球第7名，较上年同期进步2位。

　　据建发股份副总司理兼董事会通知江桂芝先容，2024年上半年，建发股份在一、二线城市的全口径销售金额占比近80%，全口径销售额超20亿元的城市数目达到9个。收尾2024年6月末，公司累计已售未结金额达到2620.30亿元，较2023年年底增长6.55%，创下历史新高。

　　林茂强调，公司在2022年拿地的技俩大部分照旧销售完毕，本色利润率略高于预期；但2023年拿地的技俩由于市集情况变化，本色利润率可能略低于预期。

　　记者重视到，2024年上半年，建发股份计提各种金钱减值准备24.09亿元，将减少公司归母净利润12.98亿元。而从2022年于今，建发股份计提各种金钱减值准备139.47亿元，减少归母净利润约61.75亿元。

　　此外，依据存货资本与可变现净值比较较的法子，建发股份及控股子公司 2024年上半年拟对存货计提跌价准备14.87亿元，其中对房地产业务计提存货跌价准备10.82亿元。

　　建发股份方面示意，2024年上半年，房地产行业的战术环境相对宽松，但外部市集阵势握续严峻，住户的消耗信心不足，行业合座界限络续下滑，受此影响公司部分区域销售程度不足预期。公司凭证不同区域的市集环境聘任了积极的销售策略和惩处措施，部分存货出现减值迹象。基于严慎性原则，公司对该部分存货计提了跌价准备。

　　江桂芝在功绩会上回话称，在计提存货跌价准备方面，建发股份一直皆所以很严格的格调去对待减值。公司凭证管帐准则条件按时对各技俩进行跌价测试，对出现跌价迹象的技俩审慎计提存货跌价准备，因此并非整个技俩皆是亏欠技俩，且部分技俩计提减值准备后并未导致全案亏欠。

　　“现在，公司历史库存相对较少，减值压力也较小。将来，公司将保握较好的库存盘活和合理的库存界限，以应付市集波动带来的压力。”江桂芝进一步阐释谈。

　　尽量看守市集占有率

　　本色上，动作建发股份的新掌舵东谈主，林茂是别称“老建发东谈主”。

　　公开良友自大，林茂此前曾在建发股份母公司建发集团财务部任职。加入建发股份后，历任公司证券部司理、董事会通知、总司理等职务。收尾现在，林茂握有建发股份641080股股票。

　　动作建发股份旗下房地产征战业务主力，建发房产业务精深寰球70余个主要城市，并酿成房地产征战、物业惩处、城市更新改良、交易惩处、代建运营、工程与联想管事、关联产业投资七伟业务板块。

　　现在，建发房产控股建发外洋（01908.HK）、建发物业（02156.HK）、建发合诚（603909.SH）三家上市公司，组成了竣工的房地产征战配套产业链。

　　不外，房地产业务在前几年资格快速彭胀后，建发股份也昭彰感受到了财务压力。财报数据自大，收尾2024年6月30日，建发股份的净现款流为28.65亿元，同比下跌85.07%，其中，筹备性现款流-221.12亿元，投资性现款流-44.91亿元，融资性现款流292.66亿元。

　　林茂觉得，2024年下半年，合座房地产市集情况仍不汜博，天然上半年有降首付、降利率等利恋战术，但二手房市集的挤压效应仍然严重。七八月份是传统淡季，市集进展欠安。房地产市集与预期联系，近期市集边缘上莫得再络续恶化，但也莫得昭彰的市集回暖信号。

　　林茂进一步示意，总体来讲，公司的计算是尽量看守市集占有率，公司具备资源和时候去酿成更大的筹备界限。但公司中恒久的销售界限，取决于市集的复苏程度和归附景况，公司会凭证市集变化情况来及时周折。

　　而关于株连建发股份利润的联发集团，林茂指出，除了打磨居品和降本增效，一方面会积极盘活各种金钱，梳理握有的各种投资金钱，通过出售转让等形势弥补损失；另一方面将加强投资测算精确度，严慎拿地。

　　记者了解到，2024年上半年，建发房产和联发集团获得地盘17宗，全口径拿地金额意象约387.62亿元，新增地块的全口径货值约686亿元，一、二线城市拿地金额占比达98%。收尾2024年6月末，公司在一、二线城市的权利口径地盘储备（未售口径）货值占比约76.85%，较上年年末提高3.27个百分点。

　　“本年下半年，若是市集需求不足，公司也可能会放缓补库存的速率。”林茂示意，房地产行业正执政改善型需求的导向发展。建发股份将络续进步居品竞争力，保握居品改进、不休迭代，作念好包括诗意东方、海派、第四代住宅等新址品的迭代和邃密化惩处。同期公司将连合社区管事，存眷主流客群需求与东谈主居体验，提供有温度的管事随同，并进步居住舒限度。

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