开头：中国策划报

　　本报记者 陈雪波 卢志坤 成齐报说念

　　近日，一则成齐的楼盘加价2%的呈报引起了浩荡购房者蔼然。

　　一家名为“成齐嘉禾兴房地产开采有限公司”（以下简称“嘉禾兴地产”）的公司近期发布了《对于嘉禾兴地产集团旗下通盘在售住宅神态价钱上调的公告》，告示公司旗下的5个神态从10月1日起房源单价举座上调2%。

　　据国度统计局最新数据，本年8月成齐新址价钱环比裁汰1.2%，同比裁汰3.2%。在房价跌势依然彰着的布景下，嘉禾兴地产为何顷刻间告示加价？加价的底气来自那处？抑或仅仅个营销噱头？

　　《中国策划报》记者近日看望了嘉禾华府、嘉禾宸府、鑫宸壹品等公告中说起的神态了解到，此前大齐神态售价还是扩张了多重促销优惠。在售楼处，有一两组购房者在了解楼盘情况，但并莫得出现加价前的抢购步地。

　　嘉禾兴地产连络讲求东说念主在接受记者独家采访时恢复称，价钱上调呈报发布后，让一些还是在不雅望中的购房者加快了下单的速率。发布这么的信息，亦然但愿能匡助庞杂市集预期和信心。

　　“确凿莫得利润了”

　　“咱们不会降价，还要加价的！”在嘉禾宸府售楼处，神态置业照顾人滑出手机屏幕向记者展示了神态加价的呈报文献。从文献上不错看到，该神态将从10月1日起加价，为“抽象沟通刻下成齐房地产市集动态及开采栽培成本等身分”的成果。加价触及的神态包括嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府5个楼盘。文献还条件“对于尚未完成购房的意向客户，各神态公司以及营销团队需积极推行见告义务，耐性良好地作念好证明注解责任”。

　　在加价呈报图片除外，置业照顾人还向记者展示了该神态告示加价后，多个媒体进行报说念的网页截图。“公司齐发红头文献了，详情要加价。”他暗示。

　　但在10月1日之前，购房者依然能够按照咫尺优惠后的价钱来买房。记者了解到，嘉禾宸府神态此前有多条优惠政策，包括：交5万抵10万、9月行为优惠2%、按揭优惠3%、七日签约优惠2%、天然到访客户优惠2%等。

　　比如，一套备案单价在16400元/日常米的屋子，多项优惠后房源单价还是降至13300元/日常米。记者了解到，此前的中秋假期，在这里购房还不错享受到补助一年物业费的优惠。

　　嘉禾宸府置业照顾人先容，这么的优惠政策行将被部分收回。他告诉记者，10月1日之后，上述的“9月行为优惠2%”应该会收回。如斯一来，一套刻下单价13300元/日常米的房源会高涨至13600元/日常米左右，一套122日常米的屋子总价将高涨3万多元。置业照顾人暗示，不错赶在加价前购房，保留更多的优惠。

　　大齐新址神态仍在降价促销，嘉禾兴地产为何加价？位于青羊区非遗片区的鑫宸壹品神态置业照顾人向记者证明注解称：“确凿莫得利润了。”

　　他为记者算了一笔账：咱们神态拿地成本为14300元/日常米，建安成本3000元/日常米，园林成本1000元/日常米，税费2000元/日常米，装修成本2000元/日常米，这些成本总数还是达到22000元/日常米左右，还莫得加上销售、前期物业等成本。但神态售价只消23000元/日常米，逐日常米的利润只消几百元，利润太低了。

　　意旨的是，记者查询发现，嘉禾华府神态曾因“大幅降价”被邻近住户投诉。本年1月，在问政四川平台，有网友投诉嘉禾华府神态“坏心大幅降价。该楼盘精装备案售价18000元/日常米—19000元/日常米，咫尺大幅度降价，开盘100多套，单价13000元/日常米—14000元/日常米砸盘”。

　　成齐市温江区住房和城乡栽培局对此回复称：网友反应的降价问题是开采企业在初次开盘技巧开展的优惠促销，凭据《商品房销售惩办主义》第十七条之轨则，商品房销售价钱由当事东说念主协扣问定，故并不组成坏心降价行动。

　　就价钱上调2%一事，记者以购房者身份致电成齐市住建局，对方暗示，神态售价只消莫得跨越公布的预售挂牌价，一般齐是合规的。

　　“不融资不贷款”

　　嘉禾宸府置业照顾人向记者先容，天然嘉禾兴地产不是国企，但资金实力很强，不会烂尾。“咱们之前也开采过像温江的洲际健康城那样的神态，仅仅本来名字不叫嘉禾兴。”

　　天眼查信息融会，嘉禾兴地产竖立于2019年12月10日，于今不到5年技巧，注册成本800万元。嘉禾兴地产的实控东说念主为严兴桃，他抓有嘉禾兴地产90%的股权。在嘉禾兴地产除外，严兴桃还在8家企业担任高管或鼓动，包括成齐八益海外家居博览城惩办有限公司、四川兴恒利房地产开采有限公司等。这两家公司分散开采了成齐市温江区的洲际健康城和内江市的甜城海外社区等住房神态。而八益海外家居博览城亦然成齐咫尺界限较大的家居卖场之一。

　　上述这些公司的鼓动辘集的资产，约略成为嘉禾兴地产近两年联接拿地的基础。在鑫宸壹品神态大门处缔造着一块硕大的信息公示板：“坚抓不融资不贷款 自有资金开采神态”。

　　公示板信息标明，仅在2023年，该公司就在成齐拿下了四宗地皮：4月20日，温江永宁街说念地块约41.74亩，耗资2.6亿元；7月19日，青羊区康和街说念地块约32.43亩，耗资7.7亿元；8月10日，双流怡心湖街说念地块约86.7亩，耗资14.4亿元；12月22日，温江永宁街说念地块约98亩，耗资6.6亿元。四宗地总面积约259亩，总金额跨越30亿元，是近两年来为数未几仍在成齐联接拿地的民营企业，成为昔日景齐土拍市集的一匹黑马。

　　插足2024年，嘉禾兴地产拿地的步调莫得住手。7月26日，嘉禾兴地产协调空港兴城不息竞得双流区东升街说念两块宗地；7月30日，该公司又拍下成齐市新齐区天府总部商务区东区地块，耗资3.5亿元。

　　“因为咱们是全款拿地，哪怕卖得慢少量也不病笃，但利润不错好少量。”当被问及神态加价会不会减缓项研究销售速率，嘉禾华府置业照顾人向记者证明注解，自抓资金保证了神态冉冉卖齐不错，不急于快盘活。

　　“期待来岁下半年市集”

　　对于此次发布价钱上调2%的呈报，嘉禾兴地产连络讲求东说念主在接受记者采访时暗示，其实是收回了本来的一些价钱优惠。咫尺神态还是是以成本价在销售了，没什么利润。前期价钱一直下落，市集莫得信心，客户也不敢买房，发布价钱上调信息是在尝试庞杂市集预期。偶合最近好意思联储降息，房贷利率方面也有好多利好信息，是以借这个技巧点来发布价钱上调信息。

　　而对于公司数十亿元的自抓资金是从何而来的问题，这位讲求东说念主先容，公司的神态开采资金来自十余位鼓动，但莫得体咫尺公开的股权联系上。他们多是之前房地产市集的参与者，以近似定约的样子连合打造了嘉禾兴和鹭岛这两个品牌，嘉禾兴及鹭岛两家公司的鼓动交叉抓股。

　　他告诉记者，接下来，公司还将不息在成齐拿地。他权衡，在各项利好信息开释后，房地产市集复苏也还需要至少半年的技巧，期待来岁下半年的市集证实。

　　值得一提的是，嘉禾兴地产调价公告密布的归拢天，贝壳在成齐以42.19%的溢价率拿地。9月20日，锦江区金融城三期H12地块挂牌出让，地皮起拍价为19200元/日常米，有14家开采企业报名参拍，经验80多轮举牌之后最终贝壳旗下的贝好家（成齐）置业有限公司以溢价42.19%、总价10.76亿元拿下，引起热议。贝壳方面暗示，神态将接收C2M（从耗尽者到制造者）的花式进行开采。

　　不外，从数据上来看，成齐举座的土拍市集依然莫得回到景气区间。中指研究院数据融会，本年前8个月，成齐累计供应地皮72宗，共计3639亩，同比下降38%；累计成交64宗，共计3210亩，同比下降43%。

　　一位在成齐房地产市集深耕多年的业内东说念主士向记者分析称，贝壳在成齐以如斯之高的溢价拿地，是因为宗地上风彰着，何况贝壳有本人的战术发展布局，是以才有信心拿地。而嘉禾兴地产告示加价，则有可能是一种营销算作，不具有代表性，其他神态应该不会这么作念。9月份成齐市集证实险些是近3年来的最低点了，近期照旧处于一个很沉重的情景。

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